850 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 104,5 m² · constr. 1955 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 349 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913309627790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00599200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
66023913309627790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 767 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 711 264 $ Poids 63 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 747 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 704 381 $ Poids 51 % |
| 3 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 780 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 825 $ Poids 50 % |
| 4 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 683 523 $ Poids 44 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 926 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 594 830 $ Poids 41 % |
| 6 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 774 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 511 512 $ Poids 41 % |
| 7 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 644 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 504 497 $ Poids 39 % |
| 8 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 742 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 107 977 $ Poids 37 % |
| 9 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 573 118 $ Poids 35 % |
| 10 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 634 $ Poids 35 % |
| 11 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 783 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +52 079 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 672 931 $ Poids 35 % |
| 12 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 346 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +70 881 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 755 527 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.