860 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 107,8 m² · constr. 1955 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 344 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913309628450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00599300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
66023913309628450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 773 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 720 906 $ Poids 60 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 753 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 062 $ Poids 59 % |
| 3 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 786 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 393 $ Poids 51 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 930 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 602 529 $ Poids 49 % |
| 5 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 648 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 510 690 $ Poids 44 % |
| 6 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 692 224 $ Poids 43 % |
| 7 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 965 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 205 $ Poids 40 % |
| 8 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 566 $ Poids 39 % |
| 9 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 749 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 109 273 $ Poids 38 % |
| 10 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 994 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −43 244 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 463 254 $ Poids 37 % |
| 11 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 994 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −43 984 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 471 184 $ Poids 36 % |
| 12 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 781 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +45 494 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 518 981 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.