870 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 138 m² · constr. 1955 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 498 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913309629360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00599400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
66023913309629360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 998 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 881 $ Poids 58 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 998 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 537 934 $ Poids 57 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 761 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +45 507 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 792 502 $ Poids 57 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 927 $ Poids 56 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 934 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 672 988 $ Poids 55 % |
| 6 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 695 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 672 $ Poids 53 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 594 588 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 998 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 920 $ Poids 51 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 404 $ Poids 50 % |
| 10 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 998 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 567 112 $ Poids 49 % |
| 11 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 786 029 $ Poids 49 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 956 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 800 375 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.