1240 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 98,7 m² · constr. 1935 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 383 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913309733130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00598800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
66023913309733130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 728 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 634 416 $ Poids 63 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 733 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 498 384 $ Poids 52 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 743 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 471 $ Poids 45 % |
| 4 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 742 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 765 $ Poids 44 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 300 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +50 629 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 676 475 $ Poids 44 % |
| 6 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 623 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 613 231 $ Poids 43 % |
| 7 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 508 169 $ Poids 40 % |
| 8 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 706 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 105 698 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 404 880 $ Poids 32 % |
| 10 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 609 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 450 113 $ Poids 30 % |
| 11 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 604 970 $ Poids 29 % |
| 12 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −14 763 $ | 166 891 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.