865 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 89,2 m² · constr. 1945 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 461 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913309929660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00605600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 700 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
66023913309929660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 801 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 476 882 $ Poids 60 % |
| 2 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 363 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 672 704 $ Poids 58 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 810 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 873 $ Poids 53 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 795 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 636 608 $ Poids 43 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 954 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +53 895 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 692 842 $ Poids 38 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 508 685 $ Poids 34 % |
| 7 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 690 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −39 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 683 $ Poids 27 % |
| 8 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −6 079 $ | 166 449 $ Poids 27 % |
| 9 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 703 603 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 407 128 $ Poids 18 % |
| 11 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −53 317 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 576 514 $ Poids 16 % |
| 12 | 1761, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-06-21 · 757 m · Vendu 599 000 $ (5 705 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −45 068 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 725 103 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.