851 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 144,1 m² · constr. 1980 · terrain 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 527 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913309937660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00605500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
66023913309937660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 934 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 503 256 $ Poids 53 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 963 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 137 $ Poids 53 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 963 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 551 416 $ Poids 52 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 667 $ Poids 52 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 803 374 $ Poids 49 % |
| 6 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 900 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +49 694 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 687 220 $ Poids 49 % |
| 7 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 759 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +61 553 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 808 548 $ Poids 48 % |
| 8 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 695 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 303 $ Poids 48 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −22 278 $ | 650 634 $ Poids 47 % |
| 10 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 784 270 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 963 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 937 $ Poids 46 % |
| 12 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 963 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 580 225 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.