632 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 130,7 m² · constr. 1944 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 592 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913314416090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00607600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
66023913314416090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 413 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 773 300 $ Poids 80 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 721 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 893 $ Poids 77 % |
| 3 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 715 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 655 957 $ Poids 74 % |
| 4 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 595 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 474 $ Poids 74 % |
| 5 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 826 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 018 $ Poids 72 % |
| 6 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 826 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 521 799 $ Poids 71 % |
| 7 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 408 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 360 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 826 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 342 $ Poids 63 % |
| 9 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 838 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 478 718 $ Poids 63 % |
| 10 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 826 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 551 420 $ Poids 62 % |
| 11 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 224 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 682 107 $ Poids 61 % |
| 12 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 697 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 765 272 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.