640-642 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 162,6 m² · constr. 1947 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 451 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913314418070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00607800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
66023913314418070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 632 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 906 293 $ Poids 78 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 943 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 926 249 $ Poids 52 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 607 $ Poids 51 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 709 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +62 840 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 855 977 $ Poids 48 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 378 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 763 $ Poids 48 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 742 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +61 345 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 835 622 $ Poids 47 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 734 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +81 233 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 438 $ Poids 45 % |
| 8 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 834 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +54 753 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 537 133 $ Poids 37 % |
| 9 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 412 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +70 835 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 762 641 $ Poids 34 % |
| 10 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +72 887 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 653 763 $ Poids 32 % |
| 11 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 951 357 $ Poids 32 % |
| 12 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 834 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +55 203 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 666 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.