663-667 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 167,8 m² · constr. 1943 · terrain 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 489 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913314727780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00613900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
66023913314727780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 620 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 902 781 $ Poids 79 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 403 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 034 $ Poids 55 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 957 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 941 533 $ Poids 49 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 495 $ Poids 46 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 731 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +77 625 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 870 762 $ Poids 42 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 763 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +75 779 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 850 056 $ Poids 41 % |
| 7 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 965 074 $ Poids 34 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −36 669 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 988 520 $ Poids 24 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 601 995 $ Poids 23 % |
| 10 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −55 541 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 742 992 $ Poids 21 % |
| 11 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 827 454 $ Poids 21 % |
| 12 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 480 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.