721-723 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 167,2 m² · constr. 1904 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 288 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913316726820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00615000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
66023913316726820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 806 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 799 430 $ Poids 70 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 521 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 175 $ Poids 51 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 939 770 $ Poids 42 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 597 169 $ Poids 41 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 858 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +75 919 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 869 056 $ Poids 39 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 897 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +74 114 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 848 390 $ Poids 38 % |
| 7 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 963 491 $ Poids 32 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 104 $ Poids 21 % |
| 9 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 986 774 $ Poids 20 % |
| 10 | 2010, Victoria, Montréal 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 982 $/m²) 140,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +66 512 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 837 735 $ Poids 18 % |
| 11 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 784 207 $ Poids 18 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 916 570 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.