727-729 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 158,6 m² · constr. 1951 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 364 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913316728310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00615200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
66023913316728310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 821 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 912 756 $ Poids 68 % |
| 2 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 869 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 844 603 $ Poids 47 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 771 $ Poids 46 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 909 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +50 242 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 824 519 $ Poids 46 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 914 492 $ Poids 45 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 903 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +70 256 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 461 $ Poids 45 % |
| 7 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 791 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +47 428 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 529 808 $ Poids 43 % |
| 8 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 800 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +67 148 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 573 646 $ Poids 40 % |
| 9 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 800 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +68 297 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 583 465 $ Poids 40 % |
| 10 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 532 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 709 $ Poids 39 % |
| 11 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 528 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 896 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 753 703 $ Poids 37 % |
| 12 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 790 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +72 822 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 774 179 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.