731 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 80,7 m² · constr. 1930 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 326 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913316729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00615325
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
66023913316729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 444 $ Poids 68 % |
| 2 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 697 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 662 097 $ Poids 64 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 98 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 598 924 $ Poids 62 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 561 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 457 643 $ Poids 62 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 569 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 285 $ Poids 55 % |
| 6 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 939 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 450 $ Poids 41 % |
| 7 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 709 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 301 $ Poids 40 % |
| 8 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 146 995 $ Poids 25 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 697 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 690 991 $ Poids 20 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 666 $ Poids 16 % |
| 11 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 976 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.