732 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
980 000 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 265 m² · constr. 1954 · terrain 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 200 $
Rôle antérieur 752 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913317401660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00609800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
752 900 $
ID provincial
66023913317401660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 496 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +75 562 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 091 988 $ Poids 42 % |
| 2 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 811 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 172 $ Poids 34 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 713 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +179 176 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 537 955 $ Poids 22 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 538 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +81 081 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 524 547 $ Poids 14 % |
| 5 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 860 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 146 192 $ Poids 7 % |
| 6 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +165 713 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 964 246 $ Poids 7 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 763 398 $ Poids 5 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +162 493 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 005 543 $ Poids 4 % |
| 9 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +246 203 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 271 391 $ Poids 4 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 189 948 $ Poids 4 % |
| 11 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 076 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 051 645 $ Poids 3 % |
| 12 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +214 536 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 133 913 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.