738 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 101,2 m² · constr. 1955 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 482 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913317404480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00610000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
66023913317404480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 465 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 563 700 $ Poids 70 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 590 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 701 621 $ Poids 70 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 587 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 504 043 $ Poids 52 % |
| 4 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 615 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 257 $ Poids 52 % |
| 5 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 674 822 $ Poids 47 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 939 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 564 613 $ Poids 47 % |
| 7 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 588 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −51 295 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 695 700 $ Poids 45 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 596 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 997 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 433 $ Poids 44 % |
| 10 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 120 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +59 359 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 744 004 $ Poids 41 % |
| 11 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 159 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −46 733 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 641 098 $ Poids 40 % |
| 12 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 584 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 106 680 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.