753-755 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 234,3 m² · constr. 1951 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 571 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913317714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00615700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
66023913317714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 537 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 017 603 $ Poids 56 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 717 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +91 863 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 450 643 $ Poids 41 % |
| 3 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 834 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 789 $ Poids 27 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +95 831 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 894 365 $ Poids 13 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +93 969 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 937 019 $ Poids 8 % |
| 6 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +196 035 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 906 109 $ Poids 5 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −92 145 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 670 649 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.