781 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 138,9 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 508 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913318711850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00616300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
66023913318711850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
561 750 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 831 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 837 $ Poids 65 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 831 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 539 923 $ Poids 65 % |
| 3 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 811 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 493 733 $ Poids 62 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 755 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 675 088 $ Poids 62 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 397 $ Poids 61 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 665 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +47 875 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 794 870 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 831 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 840 $ Poids 57 % |
| 8 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 831 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 569 047 $ Poids 56 % |
| 9 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 616 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 683 $ Poids 55 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 904 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 728 491 $ Poids 55 % |
| 11 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 971 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 788 588 $ Poids 53 % |
| 12 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 811 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 901 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.