795 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 467 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913318714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00616600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
66023913318714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 472 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 572 601 $ Poids 73 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 695 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 706 808 $ Poids 65 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 694 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 501 100 $ Poids 51 % |
| 4 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 718 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 881 $ Poids 47 % |
| 5 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 584 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 685 145 $ Poids 44 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 573 762 $ Poids 44 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 702 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 083 $ Poids 44 % |
| 8 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 229 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +54 819 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 754 165 $ Poids 42 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 935 $ Poids 38 % |
| 10 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 256 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −49 999 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 652 881 $ Poids 36 % |
| 11 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 685 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 106 170 $ Poids 36 % |
| 12 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 483 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 740 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.