816 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 157 m² · constr. 1930 · terrain 87,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 347 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913319314190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00611400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
66023913319314190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 823 246 $ Poids 53 % |
| 2 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 840 054 $ Poids 42 % |
| 3 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 885 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 526 878 $ Poids 41 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +45 801 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 820 077 $ Poids 40 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 865 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 070 $ Poids 40 % |
| 6 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 913 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +63 671 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 169 $ Poids 39 % |
| 7 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 036 $ Poids 39 % |
| 8 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 913 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +64 761 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 579 929 $ Poids 39 % |
| 9 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 909 789 $ Poids 36 % |
| 10 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 685 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +58 321 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 720 878 $ Poids 36 % |
| 11 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +59 416 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 640 292 $ Poids 35 % |
| 12 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 913 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +62 523 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 603 464 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.