620 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 122,9 m² · constr. 1946 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 534 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913324202220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00619100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
66023913324202220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 473 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 752 782 $ Poids 86 % |
| 2 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 640 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 637 759 $ Poids 82 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 755 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 068 $ Poids 74 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 755 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 504 559 $ Poids 74 % |
| 5 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 626 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 384 $ Poids 72 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 761 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 487 $ Poids 68 % |
| 7 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 303 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 668 529 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 755 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 698 $ Poids 65 % |
| 9 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 771 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 160 $ Poids 65 % |
| 10 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 755 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 654 $ Poids 64 % |
| 11 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 771 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 464 434 $ Poids 60 % |
| 12 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 438 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.