640-644 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 149,8 m² · constr. 1951 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 408 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913324204120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00619210
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
66023913324204120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 573 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −39 102 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 891 114 $ Poids 68 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 771 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 310 $ Poids 61 % |
| 3 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 751 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 819 581 $ Poids 59 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 780 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 800 092 $ Poids 58 % |
| 5 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 731 $ Poids 55 % |
| 6 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 766 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 513 694 $ Poids 54 % |
| 7 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 752 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 523 $ Poids 54 % |
| 8 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 752 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 564 015 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 954 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 888 626 $ Poids 53 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 639 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +52 414 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 753 770 $ Poids 51 % |
| 11 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 639 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +62 993 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 700 518 $ Poids 49 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 481 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 039 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.