660-662 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 147,8 m² · constr. 1945 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 371 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913324206440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00619420
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
66023913324206440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 596 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −44 021 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 861 746 $ Poids 64 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 785 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 822 $ Poids 63 % |
| 3 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 763 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 813 894 $ Poids 60 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 793 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 794 540 $ Poids 59 % |
| 5 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 748 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 177 $ Poids 57 % |
| 6 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 748 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 559 594 $ Poids 57 % |
| 7 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 761 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 510 031 $ Poids 56 % |
| 8 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 312 $ Poids 54 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 654 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 749 132 $ Poids 53 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 637 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +58 327 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 695 852 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 972 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 882 748 $ Poids 51 % |
| 12 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 487 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +71 286 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 818 281 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.