641-643 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 139,4 m² · constr. 1925 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 314 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913324504920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00623500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
66023913324504920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 801 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 769 $ Poids 71 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 720 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 923 $ Poids 69 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 720 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 541 028 $ Poids 69 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 607 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 661 929 $ Poids 67 % |
| 5 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 735 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 494 649 $ Poids 65 % |
| 6 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 667 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 714 901 $ Poids 64 % |
| 7 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 511 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 796 185 $ Poids 63 % |
| 8 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 782 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 790 009 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 720 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 907 $ Poids 61 % |
| 10 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 810 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 771 223 $ Poids 61 % |
| 11 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 720 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 570 122 $ Poids 60 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 513 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 666 925 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.