620-622 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 179,8 m² · constr. 1939 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 473 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913324981940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00628000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
66023913324981940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 539 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 915 992 $ Poids 75 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 500 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 196 $ Poids 62 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 384 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −63 138 $ · Ajust. âge +51 705 $ | 1 232 447 $ Poids 51 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 984 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +73 482 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 976 805 $ Poids 39 % |
| 5 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 928 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 996 728 $ Poids 36 % |
| 6 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 770 308 $ Poids 33 % |
| 7 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +52 299 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 004 $ Poids 33 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 023 442 $ Poids 32 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 921 866 $ Poids 23 % |
| 10 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 815 373 $ Poids 21 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 978 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 949 052 $ Poids 20 % |
| 12 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +91 272 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 843 467 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.