644-648 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 163,8 m² · constr. 1925 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 406 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913324988060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00628700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
66023913324988060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 600 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 819 594 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 929 776 $ Poids 48 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 519 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 979 $ Poids 47 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 658 $ Poids 44 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 838 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +66 252 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 859 389 $ Poids 43 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 866 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +64 676 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 838 953 $ Poids 42 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 857 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +84 526 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 731 $ Poids 40 % |
| 8 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 681 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +56 950 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 539 330 $ Poids 39 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 943 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 954 523 $ Poids 37 % |
| 10 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 681 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +57 419 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 881 $ Poids 32 % |
| 11 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +75 774 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 656 650 $ Poids 26 % |
| 12 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −48 309 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 879 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.