687-689 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 152,2 m² · constr. 1930 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 369 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913325502590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00624100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
66023913325502590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 650 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 811 441 $ Poids 69 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 847 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 692 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 897 $ Poids 55 % |
| 3 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 823 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 826 405 $ Poids 55 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 855 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 806 753 $ Poids 54 % |
| 5 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 720 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 518 088 $ Poids 53 % |
| 6 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 712 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +53 240 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 738 $ Poids 52 % |
| 7 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 712 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +54 151 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 569 320 $ Poids 51 % |
| 8 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 833 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 895 681 $ Poids 50 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 606 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +68 592 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 706 117 $ Poids 46 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 718 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +57 980 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 759 336 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 712 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +52 281 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 593 221 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.