738 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 126,2 m² · constr. 1986 · terrain 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 447 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913326188820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00620145
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
66023913326188820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 665 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 645 458 $ Poids 80 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 603 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 463 $ Poids 78 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 755 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 239 $ Poids 76 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 755 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 511 853 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 755 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 740 $ Poids 67 % |
| 6 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 746 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 707 $ Poids 66 % |
| 7 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 207 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 727 991 $ Poids 66 % |
| 8 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 755 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 541 747 $ Poids 65 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 821 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 037 $ Poids 65 % |
| 10 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 746 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 470 477 $ Poids 65 % |
| 11 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 937 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 654 843 $ Poids 63 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 570 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 305 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.