725 Avenue 10E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 107,4 m² · constr. 1987 · terrain 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 270 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913326446070010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00990100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
66023913326446070010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 592 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 728 722 $ Poids 68 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 604 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −34 986 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 712 009 $ Poids 63 % |
| 3 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 632 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 601 596 $ Poids 60 % |
| 4 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 365 $ Poids 59 % |
| 5 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 626 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 355 $ Poids 56 % |
| 6 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 229 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 680 755 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 345 $ Poids 52 % |
| 8 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 353 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 814 $ Poids 49 % |
| 9 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 669 $ Poids 48 % |
| 10 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 718 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 411 $ Poids 47 % |
| 11 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 824 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 092 $ Poids 45 % |
| 12 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 580 008 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.