725 Avenue 10E app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 130 m² · constr. 1987 · terrain 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 301 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913326446070010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00990105
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
66023913326446070010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 632 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 654 323 $ Poids 79 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 725 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 496 $ Poids 77 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 725 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 520 252 $ Poids 77 % |
| 4 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 604 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 771 458 $ Poids 74 % |
| 5 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 718 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 477 436 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 725 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 849 $ Poids 68 % |
| 7 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 725 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 916 $ Poids 66 % |
| 8 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 933 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 668 922 $ Poids 66 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 813 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 850 $ Poids 65 % |
| 10 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 718 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 245 $ Poids 65 % |
| 11 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 229 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 737 538 $ Poids 62 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 576 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 796 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.