725 Avenue 10E app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 104,6 m² · constr. 1987 · terrain 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 262 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913326446070010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00990110
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
66023913326446070010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 592 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 720 541 $ Poids 70 % |
| 2 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 613 $ Poids 65 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 604 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 704 644 $ Poids 55 % |
| 4 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 626 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 085 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 965 $ Poids 51 % |
| 6 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 632 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −42 462 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 595 064 $ Poids 51 % |
| 7 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 229 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −38 190 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 673 720 $ Poids 49 % |
| 8 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 824 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 876 $ Poids 48 % |
| 9 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 287 $ Poids 48 % |
| 10 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 580 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 511 738 $ Poids 45 % |
| 11 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 353 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 560 $ Poids 45 % |
| 12 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 572 429 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.