725 Avenue 10E app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 132,8 m² · constr. 1987 · terrain 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 307 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913326446070010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00990155
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
66023913326446070010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 725 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 581 $ Poids 76 % |
| 2 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 632 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 660 856 $ Poids 76 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 725 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 526 440 $ Poids 75 % |
| 4 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 604 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 778 824 $ Poids 71 % |
| 5 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 718 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 482 563 $ Poids 69 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 933 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 676 606 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 725 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 824 $ Poids 66 % |
| 8 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 725 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 934 $ Poids 65 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 813 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 714 344 $ Poids 64 % |
| 10 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 718 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 800 $ Poids 62 % |
| 11 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 576 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 052 $ Poids 58 % |
| 12 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 229 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 744 573 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.