725 Avenue 10E app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 87,6 m² · constr. 1987 · terrain 92,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 255 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913326446070010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00990170
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
66023913326446070010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 547 $ Poids 87 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 580 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 473 261 $ Poids 69 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 153 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 711 217 $ Poids 62 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 587 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 056 $ Poids 61 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 705 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +48 107 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 687 055 $ Poids 49 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 592 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −43 537 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 670 868 $ Poids 44 % |
| 7 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 824 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 061 $ Poids 44 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 859 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 711 529 $ Poids 35 % |
| 9 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 188 359 $ Poids 29 % |
| 10 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 716 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 538 451 $ Poids 28 % |
| 11 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −44 032 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 464 $ Poids 27 % |
| 12 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 515 851 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.