725 Avenue 10E app. 311 app. 311 · Montréal
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 81,9 m² · constr. 1987 · terrain 86,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 251 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913326446070010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00990240
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
66023913326446070010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 767 $ Poids 75 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 580 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 460 359 $ Poids 64 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 153 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 691 314 $ Poids 63 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 705 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 666 438 $ Poids 62 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 587 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 898 $ Poids 57 % |
| 6 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 859 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 691 225 $ Poids 42 % |
| 7 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 716 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 521 805 $ Poids 38 % |
| 8 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 824 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −38 918 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 370 $ Poids 31 % |
| 9 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 182 884 $ Poids 24 % |
| 10 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 705 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 695 191 $ Poids 19 % |
| 11 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 481 $ Poids 16 % |
| 12 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 258 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.