722 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 102,7 m² · constr. 1915 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 366 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913326975060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00630000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
66023913326975060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 297 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 353 $ Poids 71 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 626 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 595 189 $ Poids 69 % |
| 3 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 662 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 651 $ Poids 52 % |
| 4 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 371 565 $ Poids 52 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 801 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 979 $ Poids 51 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 642 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −47 349 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 683 771 $ Poids 48 % |
| 7 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 611 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 497 513 $ Poids 48 % |
| 8 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 514 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 277 $ Poids 47 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 578 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −46 895 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 547 656 $ Poids 46 % |
| 10 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 282 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −42 964 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 548 547 $ Poids 43 % |
| 11 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 299 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 994 $ Poids 42 % |
| 12 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 618 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 654 387 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.