726 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 63,9 m² · constr. 1925 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 248 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913326976130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00630100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
66023913326976130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 487 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 371 032 $ Poids 51 % |
| 2 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 738 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 601 330 $ Poids 45 % |
| 3 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 748 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 241 $ Poids 44 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 812 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −44 882 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 558 982 $ Poids 25 % |
| 5 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 435 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 330 205 $ Poids 17 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 738 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 203 $ Poids 14 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 206 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −70 881 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 525 564 $ Poids 13 % |
| 8 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 619 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −53 869 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 419 618 $ Poids 7 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 626 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −70 140 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 712 $ Poids 7 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −47 616 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 260 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.