730 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 87,4 m² · constr. 1956 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 444 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913326976960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00630200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
66023913326976960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 299 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 527 994 $ Poids 88 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 625 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 472 808 $ Poids 67 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 207 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 698 759 $ Poids 62 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 631 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 454 $ Poids 59 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 744 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +47 384 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 686 332 $ Poids 48 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 819 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 531 546 $ Poids 44 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 638 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −44 121 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 664 293 $ Poids 42 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 815 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 710 816 $ Poids 36 % |
| 9 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 755 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +50 228 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 537 867 $ Poids 28 % |
| 10 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −44 559 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 641 187 $ Poids 26 % |
| 11 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 515 381 $ Poids 15 % |
| 12 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 744 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +45 841 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 714 437 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.