738 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 149,9 m² · constr. 1945 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 490 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913326979280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00630500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
66023913326979280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 812 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −38 856 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 866 910 $ Poids 59 % |
| 2 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 667 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 513 877 $ Poids 57 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 677 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 740 $ Poids 56 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 677 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +49 068 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 564 236 $ Poids 56 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 993 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 585 $ Poids 52 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 964 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 819 865 $ Poids 50 % |
| 7 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 591 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +63 226 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 700 751 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 677 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +47 373 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 313 $ Poids 49 % |
| 9 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 800 369 $ Poids 49 % |
| 10 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 677 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 592 692 $ Poids 48 % |
| 11 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 667 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 218 $ Poids 46 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 638 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 263 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.