739 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 169,4 m² · constr. 1989 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 662 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913327490670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00624530
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
66023913327490670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 830 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 967 841 $ Poids 69 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 602 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 655 $ Poids 52 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 023 586 $ Poids 38 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 229 $ Poids 36 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 939 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +82 175 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 887 297 $ Poids 34 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 969 294 $ Poids 34 % |
| 7 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 976 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +80 221 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 873 997 $ Poids 33 % |
| 8 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 643 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −92 716 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 266 063 $ Poids 32 % |
| 9 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 993 176 $ Poids 21 % |
| 10 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −51 899 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 746 634 $ Poids 19 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 922 241 $ Poids 19 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +47 841 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 677 199 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.