756 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 85,8 m² · constr. 1942 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 421 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913327975040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00630900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
66023913327975040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 317 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 488 564 $ Poids 85 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 683 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 469 186 $ Poids 65 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 235 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 652 012 $ Poids 62 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 690 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 638 $ Poids 57 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 810 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 680 544 $ Poids 49 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 897 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 492 422 $ Poids 38 % |
| 7 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 852 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 683 317 $ Poids 38 % |
| 8 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 693 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −48 797 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 617 688 $ Poids 36 % |
| 9 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 821 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 194 $ Poids 29 % |
| 10 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 810 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 838 $ Poids 16 % |
| 11 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 511 629 $ Poids 14 % |
| 12 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 220 425 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.