760 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 119,5 m² · constr. 1941 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 479 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913327976520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00631000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
66023913327976520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 618 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 629 826 $ Poids 82 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 712 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 838 $ Poids 76 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 695 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 679 $ Poids 73 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 695 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 497 044 $ Poids 73 % |
| 5 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 677 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 415 $ Poids 68 % |
| 6 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 306 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 644 937 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 695 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 443 $ Poids 64 % |
| 8 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 695 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 345 $ Poids 63 % |
| 9 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 677 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 458 208 $ Poids 58 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 928 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 499 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 695 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 549 $ Poids 55 % |
| 12 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 333 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 502 196 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.