764-766 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 166,8 m² · constr. 1943 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 510 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913327978010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00631100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
66023913327978010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 900 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 900 322 $ Poids 66 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 688 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 020 $ Poids 47 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 938 594 $ Poids 36 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +74 782 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 867 919 $ Poids 34 % |
| 5 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 786 $ Poids 34 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 962 436 $ Poids 34 % |
| 7 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +73 004 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 847 280 $ Poids 33 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 985 610 $ Poids 19 % |
| 9 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 915 538 $ Poids 19 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +57 848 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 824 883 $ Poids 17 % |
| 11 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −57 817 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 740 716 $ Poids 16 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 600 134 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.