768 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 101,9 m² · constr. 1941 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 482 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913327979670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00631200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
66023913327979670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 336 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 530 638 $ Poids 72 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 726 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 661 737 $ Poids 65 % |
| 3 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 757 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 074 $ Poids 48 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 718 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 505 627 $ Poids 47 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 941 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 531 417 $ Poids 46 % |
| 6 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 638 168 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 423 328 $ Poids 44 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 733 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −49 453 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 697 542 $ Poids 43 % |
| 9 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 319 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −44 974 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 600 717 $ Poids 41 % |
| 10 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 726 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 104 $ Poids 40 % |
| 11 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 348 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 469 168 $ Poids 40 % |
| 12 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 260 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +61 803 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 705 288 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.