774 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 120,6 m² · constr. 1951 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 461 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913328191180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00620300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
66023913328191180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 708 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 632 393 $ Poids 79 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 690 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 732 $ Poids 77 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 783 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 491 070 $ Poids 71 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 783 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 499 475 $ Poids 70 % |
| 5 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 263 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 677 801 $ Poids 68 % |
| 6 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 763 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 597 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 783 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 790 $ Poids 62 % |
| 8 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 783 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 529 710 $ Poids 61 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 922 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 050 $ Poids 57 % |
| 10 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 763 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 460 223 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 783 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 853 $ Poids 53 % |
| 12 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 422 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 526 011 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.