788 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 111,9 m² · constr. 1947 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 453 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913328194980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00620600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
66023913328194980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 719 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 847 $ Poids 68 % |
| 2 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 726 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 612 095 $ Poids 67 % |
| 3 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 288 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 643 902 $ Poids 62 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 721 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 708 926 $ Poids 58 % |
| 5 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 772 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 338 $ Poids 55 % |
| 6 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 796 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 472 164 $ Poids 54 % |
| 7 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 796 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −34 922 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 480 246 $ Poids 53 % |
| 8 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 441 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 500 984 $ Poids 52 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 746 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 039 $ Poids 51 % |
| 10 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 430 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +59 801 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 573 323 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 796 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −33 716 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 225 $ Poids 47 % |
| 12 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 796 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 008 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.