778-780 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 195,8 m² · constr. 1959 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 622 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913328202230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00620400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
66023913328202230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 669 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 412 $ Poids 54 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 758 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 341 146 $ Poids 53 % |
| 3 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 949 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +74 024 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 032 765 $ Poids 43 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 621 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −61 679 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 977 247 $ Poids 37 % |
| 5 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +71 485 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 038 933 $ Poids 23 % |
| 6 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 806 728 $ Poids 21 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 070 006 $ Poids 17 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 851 085 $ Poids 13 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 961 687 $ Poids 12 % |
| 10 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +74 760 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 990 299 $ Poids 12 % |
| 11 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +57 866 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 112 504 $ Poids 10 % |
| 12 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +54 069 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 812 816 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.