791 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 90,1 m² · constr. 1936 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 336 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913328496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00625210
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
66023913328496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 411 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 469 $ Poids 86 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 743 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 478 919 $ Poids 62 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 276 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 649 386 $ Poids 58 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 752 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 582 $ Poids 54 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 748 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 612 283 $ Poids 47 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 488 504 $ Poids 41 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 882 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +57 150 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 696 098 $ Poids 38 % |
| 8 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 635 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 593 306 $ Poids 30 % |
| 9 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 953 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 682 284 $ Poids 29 % |
| 10 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −13 894 $ | 159 498 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 390 407 $ Poids 24 % |
| 12 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 743 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 102 320 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.