772 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 94,2 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 460 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913328971140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00631300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
66023913328971140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 344 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 526 820 $ Poids 86 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 730 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 488 199 $ Poids 59 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 738 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 660 203 $ Poids 57 % |
| 4 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 270 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 698 982 $ Poids 52 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 738 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 925 $ Poids 51 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 956 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 529 071 $ Poids 47 % |
| 7 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 624 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 637 116 $ Poids 37 % |
| 8 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 768 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −37 909 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 081 $ Poids 35 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 422 884 $ Poids 33 % |
| 10 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 740 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 103 931 $ Poids 28 % |
| 11 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 885 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +63 049 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 729 588 $ Poids 25 % |
| 12 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −38 340 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 591 491 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.