1090 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
936 600 $
Autre · 1 804 $/m² · 519,2 m² · constr. 1948 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 542 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913329133660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00621100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 700 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
66023913329133660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 609 m · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 339 176 $ Poids 83 % |
| 2 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 064 956 $ Poids 46 % |
| 3 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 564 m · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +191 633 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 749 016 $ Poids 37 % |
| 4 | 715, 24e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 994 m · Vendu 1 230 000 $ (2 842 $/m²) 432,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +122 773 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 467 173 $ Poids 26 % |
| 5 | 574, 23e Avenue, Montréal 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 187 000 $ (2 319 $/m²) 511,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +220 498 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −77 155 $ | 1 338 924 $ Poids 18 % |
| 6 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +46 570 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 762 539 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.