846 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 84,5 m² · constr. 1933 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 368 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913329186620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00621300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
66023913329186620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 965 $ Poids 77 % |
| 2 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 356 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 621 013 $ Poids 61 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 820 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 466 244 $ Poids 58 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 829 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 724 $ Poids 51 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 965 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 675 842 $ Poids 46 % |
| 6 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 654 161 $ Poids 34 % |
| 7 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 571 $ Poids 29 % |
| 8 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 977 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 398 $ Poids 27 % |
| 9 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 151 514 $ Poids 22 % |
| 10 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 965 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 704 289 $ Poids 14 % |
| 11 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 579 $ Poids 12 % |
| 12 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 036 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.