860-862 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 163,9 m² · constr. 1947 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 482 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913329188110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00621400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66023913329188110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 909 490 $ Poids 55 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 801 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 081 $ Poids 40 % |
| 3 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 820 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +57 133 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 539 513 $ Poids 36 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +66 536 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 859 673 $ Poids 33 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +64 954 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 839 230 $ Poids 32 % |
| 6 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 829 $ Poids 32 % |
| 7 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 930 070 $ Poids 31 % |
| 8 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +84 801 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 006 $ Poids 30 % |
| 9 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 820 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +57 604 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 539 066 $ Poids 29 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 954 786 $ Poids 28 % |
| 11 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +76 014 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 656 890 $ Poids 26 % |
| 12 | 654, Avenue 24e, Montréal 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 143 $/m²) 135,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +72 009 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 981 929 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.