870 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 115,6 m² · constr. 1976 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 507 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913329189690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00621500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
66023913329189690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 808 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 620 727 $ Poids 69 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 838 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 733 579 $ Poids 67 % |
| 3 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 406 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 701 358 $ Poids 63 % |
| 4 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 862 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 204 $ Poids 59 % |
| 5 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 862 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 488 424 $ Poids 59 % |
| 6 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 827 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 678 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 862 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 120 $ Poids 52 % |
| 8 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 862 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 518 962 $ Poids 51 % |
| 9 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 535 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 203 $ Poids 51 % |
| 10 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 847 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 752 682 $ Poids 49 % |
| 11 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 868 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 646 $ Poids 45 % |
| 12 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 827 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 451 067 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.